La Movilidad Vertical ya es obligatoria para la gestión de ascensores por la nueva Inspección Técnica Complementaria (ITC)
La ITC introducida por el Real Decreto 355/2024, y vigente desde el 1 de julio de 2024 tiene un impacto económico estimado de 700 millones de euros en los próximos 7 años y afecta las funciones del Facility Management.
“La ITC AEM 1 tiene como objetivo principal mejorar la seguridad de los equipos más antiguos, alineándolos con los estándares de los ascensores de nueva instalación”
España cuenta con uno de los mayores parques de ascensores de Europa pero el 50 % tienen más de 20 años.
Sobre la nueva ITC AEM 1
El Real Decreto 355/2024 introduce la ITC AEM 1, que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspecciones obligatorias de los ascensores. Este reglamento busca equiparar la seguridad de los equipos más antiguos con los nuevos, incorporando dispositivos de protección y sistemas de comunicación bidireccional obligatorios. Esta nueva normativa tiene un impacto en el sector por el que Empresas Conservadoras, deberán disponer de un plan de mantenimiento y manual de funcionamiento para cada tipo de ascensor en un plazo de 1 a 2 años. Además, deben actualizar su acreditación en 1,5 años. Los Propietarios o Titulares por su parte deberán adaptarse para incrementar su seguridad según las nuevas normativas. Se requiere la presentación de documentación técnica y la realización de inspecciones periódicas.
Cambios en Elementos de Seguridad en movilidad vertical
- Puertas Automáticas: dispositivos de protección en un plazo de 6 meses a 1 año.
- Comunicación Bidireccional: Obligatoria en todas las cabinas en un plazo de 1 año.
- Dispositivo de Sobrecarga: Impide el funcionamiento en caso de sobrecarga en cabina, con un plazo de 1 año.
- Precisión de Nivelación: Requiere precisión de parada y nivelación estricta en un plazo de 6 meses a 1 año.
Movimientos Incontrolados: Medidas efectivas para evitar movimientos incontrolados de los ascensores
¿Cómo afecta al mundo del Facility Management la movilidad vertical?
- documentación y registros
- formación de personal
- inversiones iniciales
- costes operativos
- selección de proveedores que cumplan con los nuevos requisitos normativos
Esto puede implicar la renegociación de contratos existentes o la selección de nuevos proveedores, así como relaciones más directas con OCAs. También les afectará en auditorías y evaluaciones, Es probable que se necesiten auditorías más frecuentes y detalladas de los proveedores para garantizar el cumplimiento continuo con la ITC; en las interrupciones en el Servicio; y en las comunicaciones con los usuarios.
En este aspecto cabe recordar que el Facility Management es una función organizativa que integra las personas, los espacios de trabajo y los procesos, dentro del entorno del inmueble, con el propósito de mejorar la calidad de vida de las personas y mejorar la productividad de su actividad principal. ISO 41011 – 2017.
Un desafío inicial que mejorará la eficiencia, calidad y seguridad
El cumplimiento de la ITC AEM 1 así como el resto de las normativas vigentes mejorarán la seguridad y eficiencia de los ascensores en España.
Aunque estos cambios pueden representar un desafío inicial en términos de costes y gestión, también ofrecen la oportunidad de mejorar la seguridad, eficiencia y calidad del mantenimiento de los ascensores y otros equipos de elevación.
Movilidad Vertical. Normativa a tener en consideración. IFMA España, capítulo español de la International Facility Management Association, Jesús Alberto Remesal Sánchez, 2024
